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오피스 프로퍼티즈 인컴 트러스트(OPI)는 나스닥(NASDAQ)에 상장된 공개 부동산 투자 신탁이다. 2009년 설립 이후 미국 전역의 오피스 및 복합 용도 부동산을 취득·보유·관리하는 데 주력했다.
조직 구조 및 경험
오피스 프로퍼티즈 인컴 트러스트는 약 2~10명의 직원을 두고 외부 운용사인 The RMR Group이 관리한다. 이 신탁은 5년 연속 Energy Star Partner of the Year에 선정됐고, Green Lease Leader 지정을 받아 지속 가능성과 에너지 효율적 자산 운영에 대한 의지를 드러냈다.
Office REIT by mali desha
최근 동향 및 뉴스
주요 사항은 다음과 같다:
- 2025년 9월 18일: OPI 주가는 장 마감 기준 0.3830달러로 전일 대비 32.43% 하락했고, 거래량은 7,104,566주였다.
- 2025년 9월 16일: Form 8-K (Accession No. 0001456772-25-000040)를 제출해 Item 8.01 사건을 보고했으나, 상세한 재무 지표나 주요 회사 행동은 포함되지 않았다.
소유권 공시에서는 D. E. Shaw & Co., L.P.와 David E. Shaw가 2025년 6월 30일 기준 총 발행 주식의 3.5%에 해당하는 2,596,642주를 보유했다고 8월 14일 Schedule 13G/A를 통해 보고했다. 반면 MSD Partners, L.P.와 계열사가 8월 13일에 제출한 수정 보고서에서는 동일 보고일 기준 보유 지분이 없다고 밝혔다.
재무 및 전략 분석
2025년 9월 18일 기준 주요 재무 지표 요약은 다음 표와 같다.
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 주가 | $0.3830 |
| 1일 변동 | –32.43% |
| 시가총액 | $28.34 million |
| 매출 (TTM) | $466.97 million |
| 순이익 (TTM) | –$293.76 million |
| 부채 / 자본비율 (MRQ) | 221.89% |
| 주가순자산비율 (P/B, MRQ) | 0.04 |
| 주가매출비율 (P/S, TTM) | 0.08 |
| 주당순이익 (EPS, TTM) | –$5.32 |
| 선행 배당금 & 수익률 | $0.04 (7.06%) |
이 신탁의 최근 12개월(TTM) 순손실과 높은 부채/자본비율은 임차인 수요 변동 및 차입 비용 상승에 따른 오피스 REIT 부문의 어려움을 반영했다. 낮은 주가순자산비율과 주가매출비율은 자산 기반 및 매출 대비 밸류에이션 우려를 나타낸다. 7.06%의 선행 배당수익률은 현금 분배의 지속 가능성에 따라 고수익 오피스 REIT 군에 속하는 포지션을 보여준다.
전략적으로 OPI는 Energy Star 및 Green Lease Leader 수상을 통해 지속 가능성을 강조한다. 외부 관리사인 The RMR Group의 운영 전문성과 자본 시장 접근을 활용하면서 오피스·복합 용도 부동산에 집중된 포트폴리오를 유지한다.
시장 지위 및 산업 맥락
오피스 REIT는 원격 근무 확산과 금리 상승의 영향을 받고 있다. OPI의 베타(β)는 약 1.60으로, 전체 시장 대비 높은 변동성을 시사한다. 시가총액 대비 23.4억 달러 규모의 기업가치(Enterprise Value)는 상당한 레버리지와 자산 유동성에 대한 시장의 회의적 시각을 반영한다. 오피스 집중형 포트폴리오와 시가총액 규모는 대형 다각화 리츠와 구별된다. 3.5% 지분을 보유한 D. E. Shaw & Co. 등 기관 투자자의 보유는 재무 실적 변화에 따라 지배구조 및 전략 방향에 영향을 미칠 수 있다.
tldr
2025년 9월 18일 OPI 주가는 32.43% 하락해 0.3830달러로 장 마감했다. 9월 16일 제출된 8-K 보고서에는 Item 8.01 사건만 공시됐으나 구체적인 내용은 없었다. 2025년 6월 30일 기준 D. E. Shaw & Co.는 3.5% 지분을 보유했고, MSD Partners는 지분이 없었다. 신탁은 TTM 기준 순손실 $293.76 million, 부채/자본비율 221.89%, 선행 배당수익률 7.06%를 기록했다. 분기 실적 발표는 2025년 10월 29일로 예정돼 있으며, 향후 예측은 일반적인 SEC 필수 고지에 따를 수 있다.
