미국 1위 셀프스토리지 리츠, 10조원대 동종사 인수 나선다

(Public Storage: PSA)는 미국 셀프스토리지 리츠 동종사 National Storage Affiliates를 주식 교환 방식으로 약 105억달러, 한화 약 14조원 규모에 인수하는 최종 계약을 체결했다. NSA 주주는 보유 주식 1주당 PSA 주식 0.14주를 받게 되며, 양사는 NSA 보유 자산 313개를 담는 ‘High Cash Flow Assets’ 공동 벤처를 설립해 NSA 측이 80퍼센트, PSA가 20퍼센트를 보유한다. 경영진은 이번 거래가 2026년 PSA 주당 FFO에는 중립적이고, 2027년부터 2028~2029년 사이에는 시너지 1억1천만~1억3천만달러를 바탕으로 PSA 주당 FFO를 단계적으로 증가시킬 것으로 전망하며, 거래 완료 후 통합 포트폴리오는 42개 주와 푸에르토리코에 약 4,600여 개 저장소를 보유한 미국 최대 셀프스토리지 운영사로 재편된다.

최근 PSA는 이번 인수와 더불어 인구 증가가 예상되는 선벨트 지역 중심으로 포트폴리오를 확대하고 있으며, 미국 글렌데일에서 텍사스 프리스코로 본사를 이전하는 등 중장기 성장 기반을 정비하고 있다.

Public Storage는 1972년 설립된 S&P 500 편입 셀프스토리지 리츠로, 미국 내 셀프스토리지 면적의 상당 부분을 보유한 최대 사업자다. 셀프스토리지 리츠 업계는 경기 변동에도 비교적 안정적인 현금 흐름과 배당 성향으로 주목받고 있으며, Public Storage와 Extra Space Storage, CubeSmart 등이 미국 시장을 주도하고 있다.