'셀프스토리지 1위', 14조원대 동종업체 인수로 미국 시장 판 키운다

(Public Storage: PSA)는 (National Storage Affiliates: NSA)를 주식 교환 방식으로 인수하는 약 105억달러, 약 14조원 규모의 거래를 확정하고, NSA 주주에게 주당 0.14주의 PSA 주식을 부여하는 조건을 제시했다. PSA는 NSA의 부채와 우선주 일부를 인수 또는 재조달하고, 313개 자산을 모은 ‘고현금흐름 자산’ 합작법인을 새로 만들어 NSA 지분 보유자들이 80%, PSA가 20%를 보유하는 구조를 설계했으며, 양사 통합 후 미국 42개 주와 푸에르토리코에 걸쳐 4,596개 점포를 운영하는 초대형 셀프스토리지 사업자가 될 전망이다. 경영진은 이번 인수가 2026년 주당 FFO에는 중립적이지만 시너지 1억달러대 확보를 통해 2027년부터는 주당 FFO에 점진적으로 기여할 것으로 내다봤다.

PSA는 4월 1일 5% 금리의 2035년 만기 선순위 채권 5억달러, 약 6,500억원 규모 발행을 결정해 부채 상환과 셀프스토리지 투자 재원 확보에 나섰으며, 같은 날 공시된 8-K에서도 해당 채권 발행 조건을 재확인했다. 또 2025 회계연도에는 매출 48억달러, 약 6조5천억원으로 사상 최대 실적을 기록하고, 2026년 4월 1일부로 톰 보일을 최고경영자(CEO)로 선임하는 등 지배구조와 성장 전략을 동시에 정비하고 있다.

Public Storage는 미국 증시에 상장된 리츠 가운데 최대 셀프스토리지 운영사로, 수천 개의 창고형 보관시설을 기반으로 미국과 유럽 전역에서 장기 임대 수익을 올리고 있다. 셀프스토리지 리츠 업계는 경기 변동에도 비교적 안정적인 현금흐름과 인구 이동, 전자상거래 확대에 따른 보관 수요 증가를 바탕으로 미국 리츠 시장에서 구조적 성장 섹터로 꼽힌다.